賣樓抽資 回鄉救急 溫州走佬潮禍港 股樓雙損

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      中國銀根收緊，導致內地中小民企資金鏈斷裂，引爆年中的溫州老闆「走佬潮」。事態現已蔓延至浙江、江蘇、福建、廣東，本港目前亦受冲擊，出現現金流窘迫迹象：如本港樓市因內地客購樓意願減弱，及部分內地樓主賣樓套現、回鄉救急，在剛剛過去的國慶黃金周銷情萎靡；有商會則證實，部分在內地發展的港商已被瘋狂追數。研究內地金融發展的全國人大代表劉佩瓊分析，事件如處理不好，勢必造成中國中小型企業資金鏈的全面斷裂，或由此引發經濟衰退，令香港的服務業以至就業受到牽連，樓、股雙雙受震蕩。不過她強調，由於民間借貸并未衍生出毒資產轉移，「中國式次按」危機只屬議題。有市場消息指，隨着溫總考察溫州后，人行幫助中小企的措施日內便會出台，將為經濟軟着陸做好準備。香港商報記者 馬淑儀 黃兆琦 吳國強        部分內地港商遭追數
          2008年金融海嘯后，中國推4萬億元人民幣振興經濟，但導致國內通脹漸漸失控。中央近年緊縮銀行貸款，不斷上調存款準備金，但又出現個別國企「水浸」而民企乾枯情况。曾協助不少溫州商人投資移民來港的執業會計師兼投資移民公司負責人梁永安接受本報查詢時說，內地「水緊」已有一段時間，形成了一個惡性循環，影響漸漸波及港商，例如在內地設廠的港商，普遍與當地廠商有原材料及生產原料交易，因調動頭寸困難，近日內地商人對港商追數追得很緊。
          一名在東莞開設玩具廠的港商則稱，溫州老闆走佬潮事件后，融資貸款難上加難，他經營的公司一邊廂要接新訂單和買材料趕工，另一方面，工人薪酬、燈油火蠟都要資金周轉，但同一時間，因歐美經濟不景，客戶拖數情况普遍，迫不得已須在「黑市」借貸，利率較銀行高4倍，實在難以應付。
          對於總理溫家寶日前到溫州后提出的救中小企四條措施，該港商期望，當局須關注其他省市有同樣問題，并緩解港商資金調動的困難。
    港「溫州幫」賣樓救急
          身兼香港中華工商業協會執行主席的梁永安又表示，「溫州幫」的集資方法向來似「做會」，由德高望重同鄉牽頭然后集資，缺乏正式法律規範，一旦出事易造成「連環爆」，近日與溫州商會負責人接觸時得知，最近不少溫州幫出現周轉不靈、資金調撥困難情况。他又說，溫州商會消息稱，確有不少當地商人急於在港賣樓套現，過去「老公辦廠，老婆炒房」的日子已成過去式，但商會認為這樣抽資回鄉救急無可厚非，相信對香港的樓市影響有限，因為商人不會放弃香港這個活躍的市場，事件平息后溫州團就會再來。
樓市銷情跌逾三成
          熟悉香港樓市人士知道，近年溫州買樓團經常來港掃入豪宅單位，成為香港樓市「大好友」及主力軍之一，這些「太太團」通常是現金買貨絕少要上會貸款，出手闊綽令人瞠目。
         但剛過的「十一黃金周」溫州客豪氣大減。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永杰聲稱，受外圍經濟影響及股市波動，加上內地實施宏調，國內投資者對香港信心下跌，今年十一內地來港睇樓客減少，銷情同比下跌30%至40%。較小型的地產代理更表示，近日來自東南沿海，如福建、浙江的老闆們少了近半，擔心令本港樓市雪上加霜。

    走佬潮非局部事件
          前理大金融學院副教授劉佩瓊指，「溫州走佬潮」不應視為局部事件，由於香港經濟極度依賴內地，國內出問題一定會影響香港經濟，「如果（內地）處理得不好，企業經營會進一步困難，資金鏈大規模斷裂，可能出現經濟衰退，香港的就業和服務業就會受到很大冲擊」。她又警告，屆時香港的出口和生產將會出現逆轉。
          對於樓市的打擊面，劉佩瓊指出，香港樓市上升的勢頭會進一步減弱，同時外資可能借機抽走資金，對樓市和股市都不利，但詳細情况則要留意美匯走勢和資金的流向。
          劉亦強調，中國整體經濟增長仍然強勁，香港只要信心沒有被冲擊，繼續依賴中國的出入口及自由行，仍可帶動香港經濟增長。

   

如梦令

不是有人说楼价不高，没有泡沫吗