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预·见2011 房价下跌30%是极限 股市、外汇……

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发表于 2010-11-9 12:26 |显示全部帖子
       2011年的经济走势毫无疑问多空双方分歧很激烈,各有各的证据支持自己的论点,都在摆事实讲道理,相信一头雾水的很多,俺也就再把水给搅浑点,毕竟投资是自己的事情,听了某某大仙的后看着自己的钱缩水是很痛苦的一件事儿。怎样避免个人财富缩水,最好的办法就是分析各种政策出台的可能性后自己加以算账,哪些政策出台的后果是政府受不了的,那么这个政策就一定不会出台。

       说白了,谈经济不谈政治就像我们谈恋爱不看对方的相貌人品、谈爱情不谈性是一个道理,又或者像将要结婚的男女双方不了解对方的腰包和家底就去领结婚证一样可笑。你要了解出台任何一个政策都是中央政府算总账的结果,一个政策出台后肯定是有人占便宜有人吃亏,根本就没有十全十美的事情。

       股市:

      在市场狂热人人盼着上涨的时候,说点“不吉利”的和扫兴的话肯定会讨人厌,没办法“良药苦口”么!

       中国股市谁都不否认是政策市,为了投资者不被误导,笔者不会给出倾向性的结论。玩过股票的都知道股市的上涨和下跌都需要“借口”,从1000点涨到6000多点的“借口”是世界经济一片大好中国更好、再从6000点跌回1600多点的“借口”是百年不遇的金融危机惹的祸、1600多点又回到现在的3000点的“借口”是4万亿救市下的流动性过剩,可知“借口”是何其重要。眼下的情况是十二五规划压根不提GDP增长了,通胀预期这么强,明年的新增信贷余额肯定会少于今年的7.5万亿元总量。股市还能走多远?答案几乎呼之欲出。

       更有个常识再次提醒一下投资者,中国股市的规律告诉我们,公募基金仓位在50%的时候散户买进稳赚,公募基金仓位70%的时候散户买进绝对不赔钱,公募基金仓位90%的时候散户再买进持有,稳赔。回忆一下,哪次不是公募基金在“月亮之上”站岗的?所以,作为散户你如果不是短线高手就看公募基金的仓位决定自己买进卖出股票的时机就行,真的没有那么复杂。

       至于好多人咋呼的外资进来会买股票中国股市还会大涨,要不就是脑子被驴踢了要不就是别有用心,外资就那么傻给中国的投资者抬轿么?现在是2010年第四季度不是2010年以前了,股市的玩法变了,江湖,也已经不再是以前的江湖了。告诉你,外资不会用那么笨的方式赚钱,现在有了股指期货只要有对手盘,做空股指也是可以赚钱的,由于有了保证金的杠杆效应,打下去股指的10%就是5倍的利润,作为散户不能用以前的思维方式再在股市投机了。

       房价:

       现在万众瞩目的就是住房的价格,是涨啊、还是跌呀几乎没有人不关心。从四月份的房产政策压不住房价开始,九月底又再推一个治理房地产的政策和紧箍咒下地方政府推出的限购令,加上住房公积金个人住房贷款利率和首付款比例的上调三套房公积金贷款被叫停。房价反弹就出新的政策,说明了中央政府压住房价上涨的决心不动摇,还有正在筹划中将要推出争议很大的房产税。根据以往的经验,只要中央政府下定决心要做的事很少有做不到的。

       回到房价的问题,中央政府既然有这个决心,房价肯定能降下来,就连一贯嘲笑调控政策的任总也低下了高昂的头颅,说了句“大家还是从了吧”,因为任总也看出来这次是“狼,真的来了”。中国社会科学院最新发布的研究报告预计,我国房价从2010年第四季度开始下降,最大跌幅将达到20%。根据各种政策信息的汇总,这个‘预计’还是比较靠谱的,如果有意外房价有可能下跌30%,比如物价再次大幅上涨的可能性极大,央行再次频繁出手把一年期存款基准利率由现行的2.50%悍然提高一倍到5%以上,也不是没有可能。因为加息只有超过临界点之后效果才会显式出它的“威力”。

       至于很多人期望房价的大幅下跌太困难,为什么这么说,是因为社会上的钱太多了,央行发行了70万亿左右的人民币,这么多的钱由于实体经济经营环境恶劣赚钱太辛苦已经没有多少人愿意做实业了,又由于投资渠道狭窄没有多少投资渠道可以装得下这么多的资金。于是有相当大的一部分资金变成了游资在市场上寻找可以升值的投资渠道,就像有默契一样大家都发现中国18亿亩耕地红线下房子具有的稀缺性,以及“有房才是家”传统观念下国人的刚性需求,房子将会有巨大的保值升值空间。于是乎,“人心齐,泰山移”中国的房价有了一番波澜壮阔的逼空式上涨。

       更由于以前政府政府关于房价的调控屡屡失败,产生了“政府的能耐也不过如此”的惯性思维,只要房价下跌到这些人预期的价位就会出手抄底,再加上庞大的自住型需求的买家,这个“量能”绝是不可忽视的。更因为房地产开发商肯定不是傻子,有了房价下降的预期一定会减少开工面积,结果就是市场上供应的房子就会减少。这么一加一减之间,房市就会出现一个弱平衡的局面。

       别忘了更重要一条,如果把地方政府也比喻成一家家垄断性国企的话,毫无疑问垄断国企对国内做的生意向来是不会赔钱的,看看社保基金整天在股市里忙着抄底、逃顶哪次被套过,你就应该明白了。房价大跌后土地卖不出去地方政府天文数字的贷款怎么办?!

       让地方政府拆迁来的土地砸在手里?开什么玩笑!房地产商又不是傻子那都是人精,势头不对没几个会买地往火坑里跳。这就是“任志强们”底气所在的原因,也是地方政府敢顶着中央政府调控房市的“风声”还忙着拆迁不怕砸在手里的底牌所在,这也可以理解银行为何对房贷特别青睐的答案。

       就连十七届五中全会提出今后5年经济社会发展主要目标第一句就是;经济平稳较快发展。可知其含义所在。一年内房价如果能够比现在下跌30%就可以真心的、发自肺腑的“感谢国家”了。虽然笔者也希望房价能降下来,兜里的钱可以买个大一点的房子自住,这个愿望的实现离不了上述假设。

       至于万众期待的公租房,看目前的建设面积、速度和政府不情愿的架势,呵呵,让笔者不由得想起“望梅止渴”那个典故来。廉住房对市场的影响可以忽略不计!

       再说物价:

       物价主要是农产品高位运行已是板上钉钉,很有可能继续上涨,理由在那篇文章《农产品涨势喜人》中有过的描述。再补充一点,从发明纸币开始世界各国放弃金本位之后,政府缺钱花了就开动印钞机印钱花,发行纸币又没有约束,物价不上涨那才是“出鬼了”,唯一的区别就是短时间内上涨的幅度而已。

       从美国声称还要发行货币刺激经济,到日本宣布将银行间无担保隔夜拆息利率从现行的0.1%降至0到0.1%,至此,两个全球最大经济体以低廉的资金将带领世界进入物价上行的时代,再加上中国央行超发的货币火上浇油,这需要多大的水才能浇灭“通胀之火”。

       就说眼前的情况吧,一方面,农产品原产地出现惜售,农产品市场大宗销售数量锐减;另一方面,消费者也开始进行储存性购买。物价上涨的事实年底之前压根就不会缓解,这,就是现实。

       现状是,11月4号美联储宣布推出第二轮量化宽松的货币政策,决定到2011年6底前购买6000亿美元的美国长期国债,以进一步刺激美国经济复苏。美联储同时还宣布,将联邦基金利率维持在零至0.25%的水平不变。

       美联储得决定也等于说2011年6底前美国没有加息的可能性,当然,这也说明目前的美国压根没有通胀物价没有上涨。美国那可是老牌的资本主义国家,美国政府就不怕通货膨胀?不知道宽松货币政策的后果?答案应该并且是肯定的。美联储的潜台词告诉世界,美国2011年底之前能有加息的举动就是不错了。

       美国在得到他所需的通胀水平之前会将全球经济拉入实际通货膨胀的泥淖之中,这就是“国家战略”的最高境界“不战而屈人之兵”,美国的经济政策的水平已经进入“盗梦空间”的‘第三层’,先制造梦境后植入潜意识“物价必然上涨”,因为美国企业已经控制了世界的经济命脉,最后的结果就是收获,让我们上当赶紧买以美元计价的商品。并且不费一个美元,这才叫“国家战略”,笔者相信美国人只是喊口号。就像当年美国和苏联争夺世界霸主时,美国只是宣布了一个好像“星球计划”(具体是什么记不清了),做了做样子苏联就真刀真枪耗费巨资上马了……最后把苏联的经济给拖垮了,这次美国的量化宽松的货币政策也和美苏争霸时的那个“计划”一样!

       如果美国这个全球经济的带头大哥不加息,中国想要单独大幅加息抑制通货膨胀就是痴人说梦。因为,中国不是像澳大利亚和印度那样的资源型国家,中国是像日本、德国一样靠制造品出口的国家。由于大量就业人口集中在民营企业,加息只是抬高民营企业的资金使用成本,更由于遵纪守法的民营企业利润微薄,除了房地产业银行的低息贷款都给了效率低下的央企和国企,民营企业根本忍受不了资金使用成本的大幅提高,如果银行大幅加息企业家也肯定会选择撂挑子不干的,后果就是将有大量人口失业如2008年下半年,到时将会引发不可知风险。所以,单是加息一个工具根本行不通,而不是不应行。

       那么,中国政府面对通胀就没办法了吗,答案是有的,“见招拆招最重要”并且只有一招可以破解。那就是,中国政府决定牺牲一定的经济的增长把GDP增长的目标下调到8%以下,并高调对外公布,虽然十二五规划压根不提GDP增长了,似乎力度还小了点达不到治理输入型通胀的预期。再配合上加息,到那时华尔街的金融玩家还有什么“借口”推高大宗商品的期货价格?这是最后一个希望,否则就中了美国人的“奸计”。后果就如厉以宁先生表示的,我国的通胀警戒线可以提高到4.5%了,我们平民的生活也就剩下两个字“煎、熬”。

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